부동산 허위매물 구별법: 속지 말고 내 집 찾자! 🏠

안녕하세요, 여러분! 오늘은 정말 중요한 이야기를 해볼까 해요. 바로 '부동산 허위매물 구별법'에 대해서요. 아... 진짜 이거 알아두면 엄청 도움 되는데, 왜 이렇게 모르는 사람이 많은지 모르겠어요.

 

제가 얼마 전에 집을 구하러 다녔거든요. 그때 경험한 걸 토대로 여러분께 꿀팁을 좀 알려드릴게요. 솔직히 말해서, 처음에는 저도 허위매물에 속아 넘어갈 뻔했어요. 그래서 이 글이 여러분께 도움이 됐으면 좋겠네요.

 

1. 가격이 너무 착하다? 의심해봐야 해요

 

여러분, 세상에 공짜는 없어요. 특히 요즘같이 집값 오른 시기에는 더더욱요. 시세보다 현저히 낮은 가격의 매물이 있다면, 일단 의심해보세요. 물론 급매나 특수한 상황이 있을 수 있지만, 대부분의 경우 뭔가 문제가 있을 확률이 높아요.

 

제 경험을 말씀드리자면, 지난달에 강남 쪽에서 원룸을 알아보다가 '와, 이 가격에 이런 곳이?'라는 매물을 봤어요. 근데 막상 가보니까... 음, 사진이랑 완전 딴판이더라고요. 허위매물의 대표적인 수법이죠.

 

2. 사진을 꼼꼼히 살펴보세요

 

요즘은 사진 보정 기술이 너무 좋아져서 속아 넘어가기 쉬워요. 그래서 사진을 정말 꼼꼼히 봐야 해요. 특히 창문 밖 풍경이나 건물의 외관 사진을 유심히 보세요. 포토샵으로 내부를 꾸미긴 해도, 외부까지 완벽하게 속이긴 어렵거든요.

 

그리고 이건 제 경험인데요, 한번은 사진에 나온 방이 너무 넓어 보여서 갔다가 실망한 적이 있어요. 나중에 알고 보니 광각 렌즈로 찍어서 실제보다 넓어 보이게 한 거더라고요. 진짜 어이없었죠.

 

3. 중개인과의 통화, 꼭 해보세요

 

허위매물을 올리는 업자들은 보통 전화를 잘 안 받아요. 혹은 받더라도 매물에 대해 자세히 설명을 못하는 경우가 많죠. 그래서 꼭 전화해서 물어보세요. 면적, 층수, 방 구조 등을 자세히 물어보면 대충 감이 와요.

 

제가 얼마 전에 경험한 건데, 한 매물에 대해 전화했더니 계속 통화중이더라고요. 나중에 겨우 통화가 됐는데, 막상 물어보니까 대답을 제대로 못하는 거예요. 그때 바로 알았죠. '아, 이거 허위매물이구나' 하고요.

 

4. 직접 가보는 게 최고예요

 

사실 이게 제일 확실한 방법이에요. 아무리 사진이 좋고 설명이 자세해도, 직접 눈으로 보고 발로 뛰어야 진짜를 알 수 있어요. 그리고 가볼 때는 꼭 주변 환경도 체크하세요. 교통, 상권, 소음 등 살면서 중요한 것들을 직접 확인해보는 게 좋아요.

 

제 친구 중에 한 명은 사진만 보고 계약할 뻔했대요. 다행히 제가 말려서 직접 가봤는데, 옆 건물이 재개발 공사 중이더래요. 사진에는 안 나왔던 거죠. 직접 보지 않았으면 큰일 날 뻔했어요.

 

5. 등기부등본 확인은 필수!

 

이건 좀 귀찮을 수 있지만, 진짜 중요해요. 등기부등본을 확인하면 실제 소유주가 누군지, 담보대출은 얼마나 있는지 등을 알 수 있어요. 허위매물 중에는 실제로는 매매가 불가능한 물건을 올리는 경우도 있거든요.

 

제가 알기로는, 요즘은 인터넷으로도 쉽게 등기부등본을 열람할 수 있대요. 한 번 확인해보는 게 어떨까요?

 

자, 여기까지가 제가 알려드릴 수 있는 허위매물 구별법이에요. 사실 이것저것 따지다 보면 좋은 기회를 놓칠 수도 있어요. 하지만 내 돈 들여 사는 집인데, 꼼꼼히 따져보는 게 당연하죠.

 

그리고 마지막으로 한 가지 더! 요즘에는 AI나 빅데이터를 활용한 부동산 분석 서비스도 많이 나오고 있대요. 이런 것들도 참고하면 좋을 것 같아요. 물론 맹신은 금물이고, 보조 수단으로 활용하는 게 좋겠죠?

 

여러분, 부동산 허위매물 꼭 조심하세요. 그리고 좋은 집 구하시길 바랄게요. 행운을 빕니다! 🍀